Grensvaart 19, Breda

Ben je op zoek naar een ruime eindwoning met diepe voor- en achtertuin, gelegen in de populaire wijk Doornbos? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor Grensvaart 19! Deze woning heeft aan de voorzijde uitzicht op een groenstrook met speeltuin en beschikt over een zeer lichte woonkamer met erker, vernieuwde keuken en badkamer en 3 ruime slaapkamers. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een 4e slaapkamer op zolder te creëren. In de directe omgeving bevinden zich onder andere basis- en middelbare scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en wijkwinkelcentrum Baliëndijk. Het grote winkelcentrum Hoge Vucht met al haar voorzieningen bevindt zich op minder dan 2 kilometer afstand. Het centraal station is binnen 5 fietsminuten te bereiken, het stadscentrum in hooguit 10 fietsminuten. De rijkswegen rond Breda zijn snel te bereiken via de Noordelijke Rondweg.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met verdiepte trapkast; vanuit de hal toegang tot het toilet, de keuken, de woonkamer en de 1e verdieping.
Verdiepte trapkast met meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars).
Toilet.
Woonkamer met vaste kast, erker en schuifpui naar de achtertuin.
Moderne keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, aansluitpunt voor de wasmachine en tuindeur.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, een luik met vlizotrap naar de zolder en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I aan de achterzijde.
Ruime slaapkamer II aan de achterzijde met vaste kast.
Slaapkamer III aan de voorzijde met vaste kast
Badkamer met wastafel, designradiator en inloopdouche.

Tweede verdieping / zolder:
Bereikbaar via een vlizotrap.
Voorzolder met zijraam, opstelplaats van de HR combiketel (Remeha; 2020), bergruimte en toegang tot zolderruimte.
Zolderruimte, voorzien van klein dakraam.

Tuin:
De ruime op het westen gesitueerde achtertuin is voorzien van bestrating, vrijstaande houten berging met overkapping en achterom.
De diepe voortuin is voorzien van bestrating.

Bijzonderheden:
- de woning is, behalve het zijraam in de keuken, volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing;
- strak gestuukte wanden en plafonds;
- lichtgekleurde laminaatvloeren;
- de badkamer en keuken zijn vernieuwd;
- de HR combiketel is in 2020 geplaatst;
- het is mogelijk om een vaste trap naar zolder te plaatsen;
- waardoor een 4e slaapkamer mogelijk wordt;
- nieuwe dakpannen.

Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een afspraak met Joep!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.